Cine suntem?
Suntem o echipă de experți evaluatori imobiliari autorizați de Asociația Națională a Evaluatorilor din România sau ANEVAR, specializați în domeniul evaluărilor imobiliare. Cei peste 6 ani de experiență în acest domeniu ne-au ajutat la realizarea unor rapoarte de evaluare pentru impozitare, vânzare-cumpărare, executare silită, insolvență, fuziune sau divizare, conforme cu cele mai înalte și etice practici.
Ce presupune să fii evaluator imobiliar? Un evaluator imobiliar este o persoană fie fizică, fie cu caracter juridic, ce are aptitudinile, dar mai ales experiența profesională de a pune în aplicare bunele practici legale, în conformitate cu Codul Deontologic al Profesiei de Evaluator. De fapt, un evaluator imobiliar este acea persoană acreditată de către o instituție, respectiv ANEVAR, în urma cunoștințele din domeniu, care îi oferă capacitatea și autoritatea de a exprima valoarea unui bun mobil sau imobil.
Ce presupune să fii evaluator imobiliar? Un evaluator imobiliar este o persoană fie fizică, fie cu caracter juridic, ce are aptitudinile, dar mai ales experiența profesională de a pune în aplicare bunele practici legale, în conformitate cu Codul Deontologic al Profesiei de Evaluator. De fapt, un evaluator imobiliar este acea persoană acreditată de către o instituție, respectiv ANEVAR, în urma cunoștințele din domeniu, care îi oferă capacitatea și autoritatea de a exprima valoarea unui bun mobil sau imobil.
Ce este o evaluare imobiliara?
Un proces elaborat în care este determinată prin estimare un anumit tip de valoare, al unui anumit tip de proprietate. Finalitatea acestui proces este materializată într-un raport de evaluare imobiliară, valoarea fiind estimativă, nu exactă, în urma unor standarde prestabilite.
Valoarea de impozitare
Valoarea impozabilă este un tip al valorii estimat în scopul impozitării clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice sau juridice și a clădirilor rezidențiale deținute de persoane juridice.
Raportul de evaluare se face o dată la 5 ani pentru persoane fizice și 3 ani pentru persoanele juridice, iar raportul de evaluare imobiliar se poate emite doar de către un expert evaluator autorizat ANEVAR.
Valoarea de piata
Valoarea de piață exprimă suma estimată sau prețul cel mai probabil care se poate obține, în mod rezonabil, pe piață.
În contextul achiziționării unui imobil, Valoarea de piață va indica cel mai bun preț care poate fi obținut de către vânzător și cel mai avantajos preț obținut de către cumpărător.
Conceptul de valoare de piață reprezintă prețul negociat pe o piață deschisă și concurențială în care părțile implicate acționează în mod liber.
Desigur, stabilirea acestei valori poate fi aplicată și în vederea înregistrării în contabilitate, fuziunii sau divizării.
Valoarea de lichidare
Valoarea de lichidare reprezintă suma care se obține prin vânzare unui activ sau grup de active - activul reprezintă o resursă economică.
În contextul imobiliar, valoarea de lichidare este suma evaluată în cadrul procesului de lichidare.
Evaluatorul trebuie să prezinte ipoteza care stă la baza determinării valorii, și aici intervenim noi.
De ce avem nevoie de un raport de evaluare imobiliara?
Persoana fizica
Evaluarea pentru impozitare este obligatorie o dată la 5 ani și poate fi realizată pentru orice persoană fizică ce are în proprietatea sa un spațiu rezidențial, nerezidențial sau cu utilizare mixtă.
De reținut, evaluarea pentru impozitarea se face doar pentru clădiri, cota de impozitare diferă in funcție de tipul proprietarului și de utilizarea clădirii.
Persoana juridica
Evaluarea pentru impozitarea este obligatorie tot o dată la 5 ani și pentru persoanele juridice.
Aceasta se poate realiza în cazul clădirilor rezidențiale care se află în proprietate sau sunt deținute prin contract de comodat, clădirilor nerezidențiale și a celor cu destinație mixtă.
Ce se întâmplă dacă o clădire nu este evaluată?
Ca orice act de sustragere de la obligativitatea persoanei, indiferent de caracterul acesteia, fie fizic sau juridic, se soldează cu consecințe. În cazul unei clădiri ce a nu a fost evaluată la timp, cota impozitului se majorează astfel:
5 % pentru persoanele juridice pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţa; (fata de o cota de impozitare de 1,3% cu raport de evaluare)
2 % pentru persoanele fizice pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţa ; (fata de o cota de impozitare de 0.6% cu raport de evaluare)
